NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre du village, cette villa familiale vous séduira par son état irréprochable et ses prestations soignées. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 660 m², la maison vous accueille dès l’arrivée par un porche couvert menant à une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de plus de 48 m². Vous profiterez d’une cuisine ouverte, fonctionnelle et parfaitement équipée, offrant de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première chambre avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres (de 12,60 m² à 13,60 m²) dont deux avec placards, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Côté extérieur :Vous apprécierez une agréable terrasse exposée Sud/Est, ouvrant sur un jardin arboré aux essences méditerranéennes. Une piscine clôturée ainsi qu’une seconde terrasse couverte, idéale pour vos repas à l’ombre, complètent ce bel espace de vie. Les + :Un grand garage de 32 m² accessible depuis la maison, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement à l’intérieur de la propriété. Confort et équipements :Chauffage économique par pompe à chaleur (climatisation réversible), volets électriques neufs alimentés par panneaux solaires, portail électrique, alimentation du jardin par eau BRL (idéale pour l'arrosage) … DPE : B – Excellente performance énergétique, gage de confort et d’économies au quotidien. Une villa alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Prix de présentation : 447 000 € FAI - Honoraires inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté en exclusivité par INVEST'IMMO GARD : c'est l'adresse incontournable de l'immobilier depuis PLUS DE 25 ANS à BOUILLARGUES au 32 Grand Rue.